正文

     一房二卖，是民事欺诈还是刑事诈骗？二者的主要区别在于：行为人是否具有刑法规制的非法占有目的。从行为定性来说，具体主要考察以下两个方面：

一方面，考察行为人得款后的处置行为：

      （1）若行为人得款后，将钱款用于赌博、吸毒毒资、个人挥霍等，或将钱款用于高风险投资、违法犯罪活动等，导致实际无法返还钱款，则可以推定其具有非法占有钱款的目的。

      （2）若行为人得款后用于正常生产经营活动，或者投资风险较小的合法项目，则难以推定其具有非法占有的目的。

另一方面，考察实际有无继续履行合同的意愿和能力：

      （1）如果行为人实际无继续履行合同的意愿，或因处置购房款后导致实际明显不具备还款能力，一般认定其具有非法占有目的，应当以诈骗罪追究其刑事责任。

      （2）如果行为人有能力赔偿被害人的损失，且表示愿意承担相应违约责任或者提供相应担保，则一般不认定其具有非法占有目的，一般作为民事案件处理。

      （3）如果行为人辩称其无非法占有目的，会筹钱偿还被害人的钱款，需要考察行为人的收入情况、债务情况、家庭资产情况等，综合评判其有无履行合同的可能性，根据个案情况综合认定。

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